Прозрачные цены · Лос-Анджелес и Ориндж Каунти
Два уровня.
Одна фиксированная комиссия.
Ноль сюрпризов.
Традиционная комиссия 2,5% за дом в $900K — это $22,500. За дом в $2,5 млн — $62,500. Роман берёт одну фиксированную комиссию — одинаковую независимо от цены — а каждый доллар сверх неё возвращается вам как кредит на закрытие сделки.
Уровень 1 — дома дешевле $1,500,000
$7,250
Фикс. комиссия · любая покупка в LA или OC дешевле $1,5 млн
Экономия до $27,750 при 2,5%
Glendale · Burbank · Pasadena · Studio City · Sherman Oaks · Torrance · Long Beach · Irvine · Huntington Beach · Mission Viejo
Уровень 2 — дома от $1,500,000
$9,250
Фикс. комиссия · премиальные и дорогие дома
Экономия до $65,750 при 2,5%
Beverly Hills · Santa Monica · Pacific Palisades · Brentwood · Manhattan Beach · Encino · Calabasas · Newport Beach · Laguna Beach · Dana Point
Полная детализация цен
Что входит — на обоих уровнях
Оба уровня дают одинаковое полное представительство покупателя. Комиссия выше для более дорогих домов потому, что растёт сложность сделки, — а не потому, что меняется уровень сервиса.
Уровень 1 — большинство покупок в LA и OC
$7,250
Фикс. комиссия · дома дешевле $1,500,000
Glendale · Burbank · Pasadena · Studio City · Sherman Oaks · Torrance · Long Beach · Woodland Hills · Silver Lake · West Hollywood · Irvine · Huntington Beach · Mission Viejo · Costa Mesa
- Письменное соглашение о представительстве покупателя (BRBC), где $7,250 указаны как максимальная комиссия
- Показы по необходимости по всему округу Лос-Анджелес и Ориндж Каунти
- Сравнительный анализ рынка перед каждым предложением
- Составление предложения и полная подготовка договора (RPA)
- Стратегия переговоров и ведение встречных предложений
- Полная проверка раскрытий — TDS, SPQ, природные риски
- Сопровождение эскроу и закрытия до завершения сделки (COE)
- Кредит на закрытие на всю комиссию сверх $7,250
- Прямой доступ к Роману на протяжении всей сделки
- Лучше всего для решительных покупателей с чётким районом и бюджетом
Уровень 2 — премиальные и дорогие дома
$9,250
Фикс. комиссия · дома от $1,500,000
Beverly Hills · Santa Monica · Pacific Palisades · Brentwood · Manhattan Beach · Encino · Calabasas · Newport Beach · Laguna Beach · Dana Point · Coto de Caza
- Письменное соглашение о представительстве покупателя (BRBC), где $9,250 указаны как максимальная комиссия
- Показы по необходимости по всему округу Лос-Анджелес и Ориндж Каунти
- Сравнительный анализ рынка перед каждым предложением
- Составление предложения и полная подготовка договора (RPA)
- Стратегия переговоров и ведение встречных предложений
- Полная проверка раскрытий — TDS, SPQ, природные риски, документы HOA
- Сопровождение эскроу и закрытия до завершения сделки (COE)
- Кредит на закрытие на всю комиссию сверх $9,250
- Прямой доступ к Роману на протяжении всей сделки
- Лучше всего для покупателей, готовых действовать, когда появляется нужный дом
Как работает кредит на закрытие сделки:Избыточная комиссия оформляется в вашем договоре купли-продажи (RPA) как уступка продавца — документированный кредит, снижающий ваши расходы при закрытии. Роман раскрывает точную доступную сумму до подачи любого предложения.Узнать, как именно это работает →
Примеры реальной экономии
Что вы оставляете себе — по ценам
Это реальные цифры при комиссии продавца 2,5% — самой распространённой ставке в Лос-Анджелесе и Ориндж Каунти. Ваш фактический кредит зависит от того, что предлагает каждый продавец.
Уровень фикс. комиссии $7,250
$900,000
Glendale · Burbank · Studio City
Комиссия продавца 2,5%$22,500
Фикс. комиссия Романа$7,250
Ваш кредит на закрытие$15,250
Стоимость традиционного агента (2,5%)$22,500
Уровень фикс. комиссии $7,250
$1,350,000
Pasadena · Porter Ranch · Woodland Hills
Комиссия продавца 2,5%$33,750
Фикс. комиссия Романа$7,250
Ваш кредит на закрытие$26,500
Стоимость традиционного агента (2,5%)$33,750
Уровень фикс. комиссии $9,250
$2,500,000
Beverly Hills · Santa Monica · Newport Beach
Комиссия продавца 2,5%$62,500
Фикс. комиссия Романа$9,250
Ваш кредит на закрытие$53,250
Стоимость традиционного агента (2,5%)$62,500
Живой калькулятор
Рассчитайте точную экономию
Перетащите до вашей цены покупки. Уровень переключается автоматически на $1,5 млн, а расчёт кредита на закрытие обновляется мгновенно.
Цифры — оценка при выбранной вами ставке комиссии продавца. Фактический кредит зависит от того, что предложил каждый продавец, — Роман всегда называет точную сумму до подачи любого предложения.
Ваш расчётный кредит на закрытие
$15,250
Активный уровень: $7,250 фикс. комиссия (до $1,5 млн)
$900,000
Комиссия продавца$22,500
Фикс. комиссия Романа (уровень 1)$7,250
Ваш кредит на закрытие$15,250
Традиционный агент (2,5%)$22,500
Подходит ли вам эта модель?
Модель Романа с фиксированной комиссией рассчитана на определённый тип покупателя
Фиксированная комиссия даёт максимум ценности подготовленным покупателям. Если вы знаете, чего хотите, и готовы действовать решительно, вы получаете первоклассное профессиональное представительство за долю обычной стоимости.
Эта модель отлично подходит, если вы…
Идеальный клиент Романа
- Знаете нужные районы и провели своё исследование
- Имеете чёткий бюджет и предодобрение ипотеки до старта
- Готовы действовать решительно, когда появляется нужный дом
- Хотите, чтобы опытный эксперт вёл предложение, переговоры и закрытие
- Понимаете, что меньшая комиссия = больше денег у вас при закрытии
- Цените прямой доступ к агенту вместо большой команды или платформы
- Уже проходили этот процесс или серьёзно подготовились
Роман закрыл 200+ сделок за 22 года по всей Южной Калифорнии. Его клиенты — сосредоточенные, информированные покупатели, которым нужно экспертное исполнение, а не экскурсия по рынку.
Другая модель подойдёт вам лучше, если вы…
Рассмотрите альтернативы
- Ещё в широком поиске и не уверены, какой район или бюджет подходит
- Нужно много показов, прежде чем принять решение
- Хотите частых созвонов, обучающих сессий по рынку и сопровождения на каждом шаге
- Ещё не общались с кредитором и не определили бюджет
- До готовности сделать предложение ещё 6–12+ месяцев
Это не оценка — некоторым покупателям действительно нужен более исследовательский формат с полным сопровождением. Модель Романа рассчитана на другой профиль покупателя, и честность об этом ведёт к лучшему результату для всех.
Цены с фиксированной комиссией
Простые и прозрачные цены с фиксированной комиссией
Два уровня. Никаких процентных комиссий. Никаких скрытых расходов. Фиксированная комиссия — это максимум, который Роман получает из любого источника; любая комиссия продавца сверх неё возвращается вам как кредит на закрытие сделки.
Уровень 1 — большинство покупок
$7,250
Для домов дешевле $1,500,000
Эта фиксированная комиссия указана в соглашении о представительстве покупателя как максимальная оплата из любого источника. На доме в $1 млн при комиссии продавца 2,5% ваш кредит на закрытие — $17,750. На доме в $1,4 млн — $27,750.
Уровень 2 — премиальные покупки
$9,250
Для домов от $1,500,000
Тот же полный сервис при чуть более высокой фиксированной комиссии, отражающей дополнительную сложность премиальных сделок. На доме в $2 млн при комиссии продавца 2,5% ваш кредит на закрытие — $40,750. На доме в $3 млн — $65,750.
Как работает кредит на закрытие сделки:Фиксированная комиссия Романа зафиксирована в соглашении о представительстве покупателя до подачи любого предложения. Когда продавец предлагает комиссию покупательскому агенту, Роман получает свою фиксированную комиссию, а остаток возвращается вам как кредит на закрытие в расчётном документе при закрытии сделки. Точная сумма раскрывается до подачи вашего предложения.
Вопросы о ценах
Частые вопросы о ценах
Есть ли скрытые платежи или доплаты?
Нет. Фиксированная комиссия — $7,250 или $9,250 — это максимум, который получает Роман, указанный письменно в вашем BRBC до любых показов и предложений. Нет оплаты за показы, за сделку, административных сборов и платежей, привязанных к цене покупки. Одна фиксированная комиссия — всё включено.
Что если продавец предлагает меньше фиксированной комиссии?
В редком случае, когда продавец предлагает меньше фиксированной комиссии, разницу платит покупатель. Роман всегда чётко сообщает об этом письменно до подачи предложения — никаких сюрпризов при закрытии. На практике большинство продавцов в LA и OC по-прежнему предлагают 2%–3%, что превышает обе суммы.
Облагается ли кредит на закрытие налогом?
Кредит оформляется как уступка продавца в вашем договоре — обычно IRS не считает это налогооблагаемым доходом. За рекомендациями по вашей конкретной ситуации обратитесь к своему бухгалтеру (CPA).
Почему два уровня, а не одна фиксированная комиссия?
Премиальные сделки заметно сложнее — раскрытия по дорогим объектам, проверка документов HOA, более тонкие переговоры и больше на кону на каждом шаге. Разница в $2,000 между уровнями отражает дополнительное время и экспертизу, а не процент от цены дома. Оба уровня остаются значительно ниже традиционной процентной комиссии.
Какому типу покупателя лучше всего подходит модель Романа?
Модель Романа лучше всего подходит информированным, решительным покупателям, которые знают нужные районы, имеют предодобрение ипотеки и нуждаются в опытном эксперте для исполнения предложения и стратегии закрытия. Она не рассчитана на тех, кто ещё в широком поиске или кому нужно серьёзное сопровождение на каждом шаге.Полный гид: кому подходит модель.
Как кредит на закрытие применяется при закрытии сделки?
Избыточная комиссия оформляется в вашем договоре купли-продажи (RPA) как уступка продавца до подачи предложения. Она полностью раскрывается вашему кредитору и сотруднику эскроу и зачисляется прямо при закрытии, снижая сумму, которую вам нужно внести.Полное объяснение здесь.
Обслуживает ли Роман все города LA и OC?
Да. Роман обслуживает весь округ Лос-Анджелес и Ориндж Каунти, а также русскоязычное сообщество через отдельные районы, включаяWest Hollywood, Sherman Oaks, Encino и Studio City. Оба уровня фиксированной комиссии действуют в каждом городе.