Предоставляет ли Роман полный сервис?

Да — показы по необходимости, составление предложения, переговоры, проверка раскрытий и полное сопровождение эскроу. Тот же сервис, что и у любого традиционного агента.

Лицензирован ли Роман Докторович в Калифорнии?

Да. У Романа есть лицензия риэлтора Калифорнии DRE #01441969 и 22 года опыта в Южной Калифорнии; работает под брокерской лицензией Real Brokerage Technologies Inc.

Русскоговорящий риэлтор в Лос-Анджелесе и Ориндж Каунти | Русский агент по недвижимости

Q: Как работает кредит на закрытие сделки?

Когда комиссия продавца превышает фиксированную комиссию, разница оформляется в вашем договоре (RPA) как уступка продавца, снижая ваши расходы при закрытии сделки.

Процесс

Четыре шага. Полный сервис. Фиксированная комиссия.

Всё, что делает обычный агент — каждый оффер, каждые переговоры — за фиксированный гонорар, который не растёт вместе с ценой покупки.

01

Подписываете договор с фикс. комиссией

В договоре (BRBC) указан ваш уровень фикс. комиссии — $7,250 или $9,250 — как максимум, который получит Роман. Полная прозрачность ещё до первого показа.

02

Смотрите дома с агентом

Показы организуются по всему округу Лос-Анджелес и Ориндж Каунти. Лицензированный агент сопровождает вас при необходимости, чтобы вы могли тщательно оценить каждый объект перед решением.

03

Побеждаете благодаря стратегии

За каждым оффером — 22 года опыта на рынке Южной Калифорнии. Анализ сопоставимых продаж, конкурентные условия и переговоры — на 100% в ваших интересах.

04

Закрываете сделку и получаете кредит

Комиссия сверх гонорара вписывается в договор купли-продажи (RPA) как кредит на закрытие сделки — задокументированный, раскрытый заранее и ваш при закрытии.

Подробный разбор

Roman Doktorovich

Агент покупателя с фикс. комиссией · Южная Калифорния

DRE #01441969 · Real Brokerage Technologies Inc.

О Романе

22 года. Одна миссия. Ваше преимущество.

Роман Докторович представляет интересы покупателей в Южной Калифорнии с 2002 года — через кризис 2008-го, восстановление, всплеск во время пандемии и нынешнюю трансформацию после реформы NAR. Эта глубина опыта напрямую выливается в более точную стратегию оффера, более сильные переговоры и меньше сюрпризов в эскроу.

После нескольких лет в Redfin Роман открыл независимую практику с фиксированной комиссией с одним убеждением: покупатели заслуживают полноценного профессионального представительства без структуры комиссии, при которой агент зарабатывает больше, когда покупатель тратит больше. Фиксированная комиссия полностью устраняет этот конфликт.

Вы работаете напрямую с Романом — не с ассистентом, не с координатором, не с командой. Один опытный агент, одна фиксированная комиссия, всегда.

22+

лет лицензии в Калифорнии

$0

скрытых комиссий — никогда

50+

городов обслуживания

2

округа

DRE #01441969 Real Brokerage Technologies 22 года лицензии LA и Ориндж Каунти

Полная биография

200+

закрытых сделок

$100M+

объём по MLS

$330K–$3.3M

диапазон цен

30+

городов

Закрытые сделки

Реальные сделки. Реальные результаты. Реальная Южная Калифорния.

От Tarzana до Torrance, от Porter Ranch до Pasadena — подтверждённое в MLS доказательство знания рынка, навыка переговоров и представительства в интересах покупателя по всей Южной Калифорнии.

Rancho Palos Verdes, CA

Все 200+ закрытых сделок

Включает продажи по MLS и сделки с новостройками, не отражённые в публичных реестрах

Прозрачные цены

Два уровня. Одна фиксированная комиссия. Ноль сюрпризов.

Комиссия 2,5% за дом $900K — это $22,500. За дом $3M — $75,000. Два уровня Романа покрывают любой ценовой сегмент Южной Калифорнии — каждый доллар сверх гонорара остаётся вам.

Дома до $1,500,000

$7,250

Фикс. комиссия · любая покупка в LA или OC до $1.5M

Glendale · Burbank · Pasadena · Studio City · Torrance · Long Beach · Irvine · Huntington Beach

Договор представления интересов покупателя (BRBC)
Организация показов — LA и OC
Составление оффера и переговоры
Проверка всех раскрытий (TDS, SPQ)
Координация эскроу и закрытия
Кредит на закрытие на комиссию сверх гонорара

Дома от $1,500,000

$9,250

Фикс. комиссия · люкс и дорогие дома

Beverly Hills · Santa Monica · Brentwood · Pacific Palisades · Manhattan Beach · Encino · Calabasas · Newport Beach

Договор представления интересов покупателя (BRBC)
Организация показов — LA и OC
Составление оффера и переговоры
Проверка всех раскрытий (TDS, SPQ, HOA)
Координация эскроу и закрытия
Кредит на закрытие на комиссию сверх гонорара

Кредит на закрытие согласовывается как уступка продавца в вашем договоре купли-продажи (RPA) — снижая ваши расходы из кармана при закрытии. Роман всегда раскрывает точную доступную сумму до составления любого оффера. Ноль скрытых комиссий. Ноль сюрпризов. Всегда.

Полный разбор цен

Зона обслуживания

50+ городов. Два уровня. Один агент.

Нажмите на ваш город, чтобы увидеть разбор районов, данные рынка и примеры экономии.

Ворота долины Сан-Габриэль

Все 30+ городов LA →

Запланированный район

Запланированный район

Все города OC →

Калькулятор экономии

Сколько вы сэкономите?

Передвиньте ползунок к вашей цене. Нужный уровень комиссии переключается автоматически — $7,250 до $1.5M, $9,250 от $1.5M.

Цифры приблизительные. Фактический кредит зависит от того, что предложил конкретный продавец. Роман всегда раскрывает это до составления оффера.

Открыть полный калькулятор

До $1.5M

$7,250

Фикс. комиссия

От $1.5M

$9,250

Фикс. комиссия

Ваш ориентировочный closing cost credit

$15,250

Цена покупки

$900,000

Активно: фикс. комиссия $7,250 (до $1.5M)

Комиссия продавца

Комиссия продавца$22,500

Фикс. гонорар Романа (до $1.5M)$7,250

Ваш closing cost credit$15,250

Обычный агент 2,5%$22,500

Почему Роман

22 года. Два уровня. Полностью на вашей стороне.

Роман получает один и тот же фикс. гонорар, стоит ли ваш дом $720K или $5M. Никакого конфликта интересов. Никакого роста комиссии. Никаких сюрпризов.

⚖️

Два уровня. Одна фиксированная комиссия.

$7,250 за дома до $1.5M. $9,250 за дома от $1.5M. Гонорар Романа не растёт вместе с ценой дома — устраняя конфликт интересов №1 в традиционной недвижимости.

🗺️

22 года экспертизы по Южной Калифорнии

Каждый район, каждый микрорынок, каждый школьный округ — по всему округу Лос-Анджелес и Ориндж Каунти, через все рыночные циклы за более чем два десятилетия.

📋

Полный сервис. Ничего не убрано.

Показы по необходимости, составление оффера, переговоры, проверка раскрытий (TDS, SPQ, природные риски, HOA) и полная координация эскроу — всё и всегда.

📱

Прямой доступ. Всегда Роман.

Никаких ассистентов. Никаких координаторов. Никакой команды. Вы общаетесь напрямую с Романом на протяжении всей сделки. Быстрый отклик выигрывает сделки на конкурентных рынках Южной Калифорнии.

🔒

Максимальная прозрачность

В вашем договоре (BRBC) уровень фикс. комиссии указан как максимальная компенсация. Каждый доллар сверх неё вписывается в RPA как кредит на закрытие — всегда раскрывается до оффера.

🏆

Готов к работе после реформы NAR

Реформа NAR 2024 сделала компенсацию агенту покупателя полностью прозрачной. Договор Романа с фикс. комиссией отвечает новому требованию письменного соглашения — в интересах покупателя и в полном соответствии правилам.

Результаты клиентов

Реальные покупатели. Оба уровня. Реальная экономия.

★★★★★

«Мы купили в Studio City за $1.35M и получили кредит $26,500 при закрытии. Роман знал границы Carpenter District лучше любого агента, с которым мы говорили.»

Проверенный покупатель · Studio City, CA

Уровень фикс. комиссии $7,250

Кредит на закрытие: $26,500

★★★★★

«Купили в Santa Monica за $2.1M. Уровень $9,250 сэкономил нам $43,250 против того, что называл прежний агент. Роман выторговал условия, которых мы раньше не видели.»

Проверенный покупатель · Santa Monica, CA

Уровень фикс. комиссии $9,250

Кредит на закрытие: $43,250

★★★★★

«Купили в Irvine за $1.1M и получили кредит $20,250 при закрытии. Роман знал каждый запланированный посёлок и проработал каждое раскрытие с предельной тщательностью.»

Проверенный покупатель · Irvine, CA

Уровень фикс. комиссии $7,250

Кредит на закрытие: $20,250

FAQ

Всё, что нужно знать

Вы русскоговорящий риэлтор? Как найти русского риэлтора в Лос-Анджелесе?

Да. Роман — русскоговорящий риэлтор и русский агент по недвижимости в Лос-Анджелесе и Ориндж Каунти, оказывающий услуги риэлтора на русском языке. Если вы ищете риэлтора или вам посоветовали найти русскоязычного брокера, Роман сопровождает покупку от первого показа до закрытия за фиксированную комиссию — помогая купить дом, квартиру (кондо) или таунхаус в любом подходящем вам районе LA и Ориндж Каунти — например, в Западном Голливуде, Шерман-Оукс или Энсино.

Какие есть два уровня фиксированной комиссии?

Роман берёт $7,250 за дома дешевле $1,500,000 и $9,250 за дома от $1,500,000 — по всему округу Лос-Анджелес и Ориндж Каунти. Оба уровня включают одинаковое полное представительство покупателя.

Как работает кредит на закрытие сделки (closing cost credit)?

Когда предложенная продавцом комиссия превышает фикс. гонорар Романа, разница вписывается в ваш RPA как уступка продавца — кредит на закрытие, снижающий ваши расходы из кармана. За дом $1M при 2,5% этот кредит составляет $17,750. Роман всегда раскрывает точную сумму до составления оффера.

Полный ли сервис на обоих уровнях?

Да. Оба уровня включают показы по необходимости, составление оффера, переговоры, полную проверку раскрытий (TDS, SPQ, природные риски, HOA где применимо) и полную координацию эскроу и закрытия.

А если продавец предлагает меньше фиксированной комиссии?

В редком случае, когда продавец предлагает меньше фикс. комиссии, разницу доплачиваете вы. Это всегда чётко раскрывается в письменном виде до подачи оффера — никаких сюрпризов при закрытии.

Облагается ли кредит на закрытие налогом?

Кредит оформляется как уступка продавца в договоре купли-продажи — как правило, IRS не считает его налогооблагаемым доходом. По налоговым вопросам обратитесь к вашему бухгалтеру (CPA).

Как это работает после реформы NAR 2024?

Реформа NAR требует, чтобы покупатели подписывали письменный договор (BRBC) до показов. Договор Романа с фикс. комиссией полностью отвечает этому требованию. Реформа сделала модели с фиксированной комиссией выгоднее для покупателей, чем когда-либо.

Какие города обслуживает Роман?

Роман работает по всему округу Лос-Анджелес и Ориндж Каунти — 50+ городов, включая Studio City, Glendale, Pasadena, Burbank, Sherman Oaks, Encino, Beverly Hills, Santa Monica, Brentwood, Pacific Palisades, Manhattan Beach, Torrance, Long Beach, Irvine, Newport Beach, Huntington Beach, Mission Viejo, Laguna Beach и многие другие.

Лицензирован ли Roman Doktorovich в Калифорнии?

Да. Roman Doktorovich имеет лицензию на недвижимость в Калифорнии DRE #01441969 и 22 года опыта в Южной Калифорнии. Он работает под брокерской компанией Real Brokerage Technologies Inc. и полностью соблюдает законы Калифорнии о недвижимости и требования реформы NAR 2024.

Все вопросы и ответы

Купите свой дом.
Платите фиксированную комиссию. Разницу оставьте себе.

Четыре шага. Полный сервис. Фиксированная комиссия.

Подписываете договор с фикс. комиссией

Смотрите дома с агентом

Побеждаете благодаря стратегии

Закрываете сделку и получаете кредит

22 года. Одна миссия. Ваше преимущество.

Реальные сделки. Реальные результаты. Реальная Южная Калифорния.

Два уровня. Одна фиксированная комиссия. Ноль сюрпризов.

50+ городов. Два уровня. Один агент.

Сколько вы сэкономите?

22 года. Два уровня. Полностью на вашей стороне.

Два уровня. Одна фиксированная комиссия.

22 года экспертизы по Южной Калифорнии

Полный сервис. Ничего не убрано.

Прямой доступ. Всегда Роман.

Максимальная прозрачность

Готов к работе после реформы NAR

Реальные покупатели. Оба уровня. Реальная экономия.

Всё, что нужно знать

Недавние статьи

Готовы оставить больше денег себе?