Roman Doktorovich Риэлтор с фиксированной комиссией · Южная Калифорния
20 лет представления интересов покупателей в Южной Калифорнии. Независимая практика с фиксированной комиссией по всему округу Лос-Анджелес и Ориндж Каунти. Лицензирован, опытен и полностью на вашей стороне — а не на стороне комиссии. Роман сосредоточен на стратегии, переговорах и закрытии сделки, а показы объектов проводят лицензированные агенты.
20+ лет. Один рынок. Полностью на вашей стороне.
Роман Докторович представляет интересы покупателей по всей Южной Калифорнии с 2004 года — через кризис рынка 2008-го, годы восстановления, всплеск спроса в пандемию 2020-го, коррекцию ставок и нынешнюю трансформацию после реформы NAR. Такую широту опыта во всех циклах рынка не повторить ни одной технологической платформе, ни более молодому агенту.
После нескольких лет в Redfin, где Роман увидел и сильные стороны, и ограничения технологичной недвижимости в масштабе, он открыл независимую практику с фиксированной комиссией с чётким убеждением:комиссия покупательского агента в виде процента создаёт неотъемлемый конфликт интересов.Агент, который зарабатывает больше, когда вы покупаете дороже, по определению не полностью на вашей стороне.
Фиксированная комиссия полностью устраняет этот конфликт. Роман получает одни и те же $7,250 или $9,250, покупаете ли вы кондо за $650K в Sherman Oaks или поместье за $4M в Beverly Hills. Его единственный финансовый интерес — подобрать вам правильный дом по правильной цене.
Роман работает исключительно с покупателями по всему региону, включая районы с заметным русскоязычным сообществом: West Hollywood, Sherman Oaks, Encino и Studio City— каждый район, любая цена, оба уровня комиссии. Он не берёт листинги, не представляет продавцов и не управляет командой. Каждый клиент работает напрямую с Романом на протяжении всей сделки.
Получил лицензию в Калифорнии
Получил лицензию риэлтора Калифорнии DRE #01441969. Начал представлять интересы покупателей в округе Лос-Анджелес и соседних рынках.
20+ лет представления покупателей в Южной Калифорнии
Закрыл 200+ сделок на всех основных рынках Лос-Анджелеса и Ориндж Каунти через несколько циклов рынка — кризис 2008-го, восстановление, всплеск пандемии и годы коррекции ставок.
Агент Redfin — Южная Калифорния
Представлял покупателей в Redfin, получив опыт работы с технологичными моделями сделок и увидев и возможности, и ограничения масштабного представительства покупателей на основе процента от комиссии.
Открыл независимую практику с фиксированной комиссией
Ушёл из Redfin, чтобы открыть независимую практику риэлтора с фиксированной комиссией — $7,250 за дома до $1,5 млн и $9,250 за дома от $1,5 млн. Под брокерской лицензией Real Brokerage Technologies Inc.
Реформа NAR — идеальный момент
Реформа NAR августа 2024 года потребовала письменных соглашений об оплате покупательского агента до показов — что сделало прозрачную модель Романа с фиксированной комиссией (BRBC) самым понятным и ориентированным на покупателя вариантом на рынке.
200+ закрытых сделок · объём $100M+
Обслуживает покупателей в 50+ городах Лос-Анджелеса и Ориндж Каунти. Фиксированная комиссия $7,250 или $9,250. Каждый доллар сверх комиссии возвращается как кредит на закрытие сделки.
Почему существует модель фиксированной комиссии
Роман построил практику вокруг убеждений, которые определяют каждую его сделку.
Совпадение интересов в оплате важно
Покупательский агент, получающий процент от цены покупки, зарабатывает больше, когда вы тратите больше. Это создаёт структурный конфликт между финансовыми интересами агента и вашими. Фиксированная комиссия полностью его устраняет — Роман получает одну и ту же сумму при любой цене.
Прозрачность не обсуждается
Ваше соглашение о представительстве покупателя и оплате брокера (BRBC) указывает фиксированную комиссию как максимум, который получает Роман, — письменно, до первого показа. Доступный кредит на закрытие раскрывается до подачи любого предложения. Никаких сюрпризов при закрытии — Роман раскрывает всё заранее.
Опыт выигрывает сделки
20 лет опыта на рынке Южной Калифорнии означают, что Роман видел любой сценарий переговоров, любую проблему с раскрытием и любое осложнение в эскроу. Именно такая глубина опыта выигрывает сделки на конкурентных рынках LA и OC — а не ИИ-инструменты или масштаб.
Прямой доступ необходим
На конкурентных рынках Южной Калифорнии скорость ответа выигрывает сделки. Роман работает напрямую с каждым клиентом — никаких ассистентов, координаторов и распределения по команде. Вы общаетесь с Романом и только с Романом на протяжении всей сделки.
Покупатель заслуживает полного сервиса
Фиксированная комиссия меняет только модель оплаты — не уровень сервиса. Роман предоставляет то же полное представительство покупателя, что и любой традиционный агент: анализ рынка, составление предложения, переговоры, проверку раскрытий и полное сопровождение эскроу.
Решительные покупатели получают лучший результат
Модель Романа рассчитана на информированных, сосредоточенных покупателей, которые знают, чего хотят, и готовы действовать, когда появляется нужный дом. Такое совпадение интересов клиента и агента даёт более быстрые и чистые сделки и лучший результат для всех.
Полностью лицензирован. Полностью проверяем. Полностью в рамках закона.
Лицензия Романа, брокерская принадлежность и история сделок — всё это публично проверяемо через официальные государственные и отраслевые источники.
Лицензия риэлтора Калифорнии
Роман имеет действующую лицензию риэлтора (salesperson) штата Калифорния, выданную California Department of Real Estate. Лицензия в хорошем статусе с 2004 года — более 20 лет непрерывной активной лицензии.
Брокерская принадлежность
Роман работает под брокерской лицензией Real Brokerage Technologies Inc. — лицензированного в Калифорнии брокера недвижимости, работающего по всем США. Все сделки проводятся под надзором и лицензией Real Brokerage Technologies Inc.
Соответствие реформе NAR
С августа 2024 года соглашение Романа о представительстве покупателя и оплате брокера (BRBC) с фиксированной комиссией полностью отвечает требованию о письменном соглашении об оплате, установленному реформой NAR. Фиксированная комиссия указана как максимальная оплата до любых показов и предложений.
San Diego, CA 92101
Лицензии риэлторов Калифорнии публично проверяемы через сервис проверки California Department of Real Estate (DRE). Лицензия Романа активна и в хорошем статусе с 2004 года.
Как на самом деле выглядит работа с Романом
Фиксированная комиссия — это финансовая структура. Вот как выглядит реальный клиентский опыт от первого контакта до закрытия.
Что Роман делает для каждого клиента
- Подписывает BRBC, где фиксированная комиссия указана как максимум оплаты, до любых показов
- Организует показы объектов через лицензированных агентов
- Проводит полный сравнительный анализ рынка перед каждым предложением
- Составляет полный договор купли-продажи (Residential Purchase Agreement)
- Ведёт переговоры от вашего имени — цена, условия, оговорки, кредиты
- Проверяет все раскрытия: TDS, SPQ, природные риски, HOA где применимо
- Ведёт весь процесс эскроу до его закрытия
- Раскрывает точную сумму кредита на закрытие до подачи любого предложения
Что приносит подходящий клиент
- Предодобрение ипотеки или подтверждение средств до старта
- Чёткое понимание целевых районов и ценового диапазона
- Готовность действовать решительно, когда появляется нужный дом
- Понимание, что это профессиональное сотрудничество, а не бесконечный поиск
- Готовность общаться напрямую и доверять экспертным рекомендациям по стратегии
- Долгосрочный финансовый взгляд — кредит накапливает выгоду со временем