Три отдельные задачи, которые нужно решить
Для покупателя, находящегося в России, покупка недвижимости в Калифорнии распадается на три независимых, но связанных вопроса. Ниже -- краткий обзор каждого, с ссылками на подробные материалы.
| Задача | Кратко |
|---|---|
| 1. Финансирование | Ипотека Foreign National, ITIN заём или покупка за наличные -- без SSN и грин-карты |
| 2. Перевод средств | Международный перевод на escrow-счёт с учётом текущих банковских ограничений |
| 3. Закрытие сделки | Доверенность, электронная подпись, видео-осмотры -- без личного присутствия в США |
1. Финансирование покупки без грин-карты
Отсутствие SSN, вида на жительство или кредитной истории США не закрывает дорогу к покупке. Есть три рабочих пути: специализированный заём Foreign National, заём по ITIN (если он уже есть) или покупка за наличные, которая для многих покупателей из России оказывается самым простым вариантом.
Подробный разбор путей финансирования, требований к взносу и документам.
Читать про ипотеку для иностранцев2. Перевод денег из России
С 2022 года международные переводы между Россией и США стали значительно сложнее из-за санкционных ограничений и осторожности банков-корреспондентов. Это не делает покупку невозможной, но требует больше времени и документов о происхождении средств, чем раньше.
Как в целом устроен процесс перевода средств на escrow-счёт и какие документы обычно нужны.
Читать про перевод денег3. Закрытие сделки, не приезжая в США
Большинство документов по сделке сегодня подписывается электронно, объекты можно осматривать по видеосвязи, а финальные документы -- через нотариально заверенную доверенность. Это не теория: Roman сам ведёт практику удалённо и регулярно закрывает сделки для клиентов, которые ни разу не были в США на протяжении всей покупки.
Доверенность, апостиль, электронная подпись и видео-осмотры объектов -- по шагам.
Читать про удалённую покупкуРеалистичные сроки
Сделка с участием покупателя из России, как правило, занимает больше времени, чем стандартная сделка с покупателем-резидентом США -- в первую очередь из-за перевода средств и подготовки документов о финансировании. Планируйте на несколько недель больше, чем стандартные 30--45 дней, особенно если это ваша первая международная сделка.
Начинайте подготовку заранее. Прежде чем искать конкретный объект, имеет смысл заранее выяснить: какой путь финансирования вам подходит, сколько времени займёт перевод средств из вашего банка, и какая форма доверенности потребуется, если вы не планируете приезжать на закрытие.
Где Roman представляет покупателей из России
Roman -- лицензированный риэлтор Калифорнии (DRE #01441969), который сам живёт и работает из Калининграда и ведёт сделки для клиентов по всей Южной Калифорнии -- округа Los Angeles, Orange, Ventura и San Bernardino -- полностью на русском языке, за фиксированную комиссию $7,250 или $9,250.
Рассматриваете покупку недвижимости в Калифорнии из России? Roman ответит на русском в течение одного рабочего дня и разберёт ваш конкретный случай -- финансирование, перевод средств и логистику закрытия.
Получить бесплатную консультациюЭта страница содержит общую информацию, а не юридическую или финансовую консультацию. Финансирование, международные переводы и требования к документам зависят от вашей конкретной ситуации, банка и текущего законодательства. Обратитесь к ипотечному брокеру, специалисту по международным переводам и адвокату применительно к вашему случаю.